На рынке жилой недвижимости продолжает прослеживаться хоть и незначительная, но положительная динамика как на рынке строящегося, так и на рынке вторичного жилья,  наибольший прирост  стоимости квадратного метра за месяц демонстрируют однокомнатные квартиры – два с половиной процента.

Стоимость квадратного метра в июле 2011 года на первичном рынке недвижимости зафиксирована на уровне 38 тысяч 180 рублей за квадратный метр, что выше аналогичного показателя прошлого месяца на 0,3 процента.

Одной из тенденций рынка можно отметить явный дефицит трехкомнатных квартир. В первую очередь это связанно с тем, что застройщики делают упор на строительстве домов эконом- и комфорт-класса, а также одно- и двухкомнатных квартир. Приобрести «трешку» в новостройке можно в среднем за 37 тысяч 80 рублей за квадратный метр.

Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на первичном рынке жилья с разбивкой по районам, июль 2011 года

Что касается распределения по районам города, то по итогам месяца значительный прирост стоимости квадратного метра наблюдается в Заречной части города – чуть более четырех процентов. В целом ценовая последовательность остается стабильной, по наименьшей стоимости приобрести квартиры можно на окраинах города.

На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра по итогам месяца составляет 45 тысяч 578 рублей за квадратный метр. Если в начале года вторичный рынок был наполнен предложением квартир в новых домах с черновой отделкой, то сейчас подобного жилья продается все меньше. Стабильно падает общий объем предложения на «вторичке» – в пределах пяти–семи процентов за месяц. 

Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам, июль 2011 года

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в июле сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет:

• один миллион 605 тысяч рублей для объектов старого фонда;
• один миллион 895 тысяч рублей для типового жилья;
• два миллиона 410 тысяч рублей для квартир повышенной комфортности.

Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна двум миллионам 20 тысячам рублей, для типового жилья стоимость составила два миллиона 615 тысяч рублей и четыре миллиона 290 тысяч рублей в сегменте квартир повышенной комфортности. Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение:

• наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (два миллиона 515 тысяч рублей);
• значительно дороже жилье типовых серий (три миллиона 285 тысяч рублей);
• наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – шесть миллионов 615 тысяч рублей.

Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее:

• средняя цена предложения для жилья старого фонда – два миллиона 985 тысяч рублей;
• для типовых объектов три – миллиона 840 тысяч рублей;
• квартир повышенной комфортности – 11 миллионов 45 тысяч рублей.

В июле текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 970 тысяч рублей.