19 июля 2010
Рынок жилой недвижимости: июнь 2010 года
Лето в разгаре –
пора отпусков. В целом цены остались на прежнем уровне. Рынок демонстрирует вялую динамику. Данное положение сохраняется как для вторичного рынка жилья,
так и для новостроек. Рассматривая график уровня средних цен по вторичному
рынку, можно заключить, что исключением из этого правила являются квартиры
категории «пять комнат и более» – их стоимость падает:
Об однозначном падении все же говорить не стоит. Во-первых, следует учитывать
присущую данной категории волантильность. Во вторых, динамику квартир с
количеством комнат пять и более все же следует рассматривать на более
длительном временном промежутке. Подобные объекты имеют большие сроки
экспозиции, имеют сильный разброс ввиду качественного различия каждого из
объектов.
Июньский рынок имеет следующие первичные данные на начало и конец
месяца:
Вторичное жилье
Дата
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Четырехкомнатные
Пять
комнат и более
Комнаты
Пансионаты
31.05.2010
43 786,92
42 713,13
43 253,36
46 418,90
63 555,17
40 628,57
49 431,04
30.06.2010
44 383,05
41 751,20
42 367,51
43 670,04
50 918,16
42 244,74
52 238,83
Новостройки
Дата
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Четырехкомнатные
31.05.2010
36 533,11
37 239,84
41 499,53
55 327,62
30.06.2010
38 368,63
37 128,84
43 603,72
55 983,29
Повышение цен на вторичном рынке жилья коснулось следующих категорий. Пансионаты выросли в цене на 2807,79 рубля за метр квадратный (5,7%), комнаты – на 1616,17 рубля за один
квадратный метр (3,9%), однокомнатные – на 596,13 рубля за метр квадратный
(1,4%).
На рынке новостроек также наблюдается незначительный рост: Однокомнатные
подорожали на 1835,52 рубля (5%), трехкомнатные – на 2104,19 рубля (5%),
четырехкомнатные – на 655,67 рубля (1%). Таким образом, на вторичном рынке жилой недвижимости наблюдается
увеличение стоимости однокомнатных квартир, пансионатов, комнат. Квартиры с
количеством комнат более одной демонстрируют снижение цен. Новостройки в целом
имеют положительную динамику.
Евгений БОДЯГИН, специалист в области оценочной деятельности, специально для 72doma.ru
не согласен по вопросу вторичного жилья можно найти гораздо дешевле однокомнатные ..сам искал и могу сказать что почти сразу можно сбросить 100 тыс. я сам искал квартиру и купил...смотрел и вторичку и первичку...купил в итоге новостройку.. и даже там выторговал скидку в 80 тыс. а про вторичку вообще молчу...в одной квартире прямо с порога заявил что только если цену сбросят на 100 тыс. буду рассматривать вариант.. и соглашаются...сейчас рынок принадлежит покупателям....торгуйтесь...скидки можно выбить у всех....даже у застройщиков
авторам аналитики хочу заявить...Перестаньте кошмарить людей...можно найти дешевле...формируют к сожалению цены не продавцы и покупатели а тот кто громче крикнет в СМИ "цены растут".как вы такие цены нашли....позвоните по объявлениям...встречайтесь с продавцом....и вам скинут . а если просто газету открыть то это не аналитика а дезинформация
Уважаемый "покупатель"!
*
В данном обзоре рассматриваются цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Кстати, при составлении отчета об оценке (официального документа!) в рамках сравнительного подхода оценщики, зачастую, применяют специальную корректировку: поправку на цену предложения (или, как ее еще иногда называют, скидку на "уторговывание") (достигает до 10%).
**
Не забывайте, что комментируемые Вами значения, являются уровнями СРЕДНИХ цен (а точнее скользящими средними). Помимо СРЕДНЕЙ в выборке можно выделять МИНИМАЛЬНЫЕ и МАКСИМАЛЬНЫЕ цены.
Другими словами, Вы упомянули о минимальных ценах, данный аналитический обзор о СРЕДНИХ ценах.
***
Данный обзор производится В ЦЕЛОМ по городу Тюмени. Средние могут сильно отличаться от району к району; например средняя по двухкомнатным квартирам по району "МЖК" будет меньше средней по двухкомнатным в "Историческом центре".
Если Вас интересуют ТЕКУЩИЕ значения средних уровней цен ВНУТРИ РАЙОНОВ, а не в целом по городу, рекомендую обратиться к данным аналитических таблиц по адресу:
(Уровни средних цен на рынке вторичного жилья Тюмени и МО - в разрезе районов);
(Уровни средних цен на рынке новостроек Тюмени и МО - в разрезе районов);
Графики по каждому району прилагаются :)
Анализ жилых помещений производится нами на безвозмездной основе (на общественных началах, так сказать ;, в отличие от анализа коммерческой недвижимости).
Покупателю за какие деньги можно купить 1-комнат. квартиру, так чтобы не вкладываться в дальнейший ремонт, та же новостройка требует дальнейших затрат, а если нет то хотелосьбы по миниму.
Лето в разгаре –
пора отпусков. В целом цены остались на прежнем уровне. Рынок демонстрирует вялую динамику. Данное положение сохраняется как для вторичного рынка жилья,
так и для новостроек. Рассматривая график уровня средних цен по вторичному
рынку, можно заключить, что исключением из этого правила являются квартиры
категории «пять комнат и более» – их стоимость падает:
*
В данном обзоре рассматриваются цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Кстати, при составлении отчета об оценке (официального документа!) в рамках сравнительного подхода оценщики, зачастую, применяют специальную корректировку: поправку на цену предложения (или, как ее еще иногда называют, скидку на "уторговывание") (достигает до 10%).
**
Не забывайте, что комментируемые Вами значения, являются уровнями СРЕДНИХ цен (а точнее скользящими средними). Помимо СРЕДНЕЙ в выборке можно выделять МИНИМАЛЬНЫЕ и МАКСИМАЛЬНЫЕ цены.
Другими словами, Вы упомянули о минимальных ценах, данный аналитический обзор о СРЕДНИХ ценах.
***
Данный обзор производится В ЦЕЛОМ по городу Тюмени. Средние могут сильно отличаться от району к району; например средняя по двухкомнатным квартирам по району "МЖК" будет меньше средней по двухкомнатным в "Историческом центре".
Если Вас интересуют ТЕКУЩИЕ значения средних уровней цен ВНУТРИ РАЙОНОВ, а не в целом по городу, рекомендую обратиться к данным аналитических таблиц по адресу:
(Уровни средних цен на рынке вторичного жилья Тюмени и МО - в разрезе районов);
(Уровни средних цен на рынке новостроек Тюмени и МО - в разрезе районов);
Графики по каждому району прилагаются :)
Анализ жилых помещений производится нами на безвозмездной основе (на общественных началах, так сказать ;, в отличие от анализа коммерческой недвижимости).